一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　五斤等于多少克，五斤等于多少克千克　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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