大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎ定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思n)，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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